Volume 20 : 3
Vastgoed verkopen: wat mag digitaal?
De verlenging van de uitvoeringstermijn van een overheidsopdracht wegens laattijdige goedkeuring van tekeningen, andere documenten of voorwerpen door de aanbesteder (art. 36 KB AUR 2017): niet zomaar een quasi-automatisme …
Buitencontractuele aansprakelijkheid – Omvang van de schade
Buurtwegen – Vordering tot vrij gebruik – Persoonlijk en rechtstreeks belang
1. Tienjarige aansprakelijkheid – Stabiliteitsbedreigende gebreken – Beding tot beperking aansprakelijkheid bij samenlopende fouten: nietig – Ongeacht aanvaarding van de werken 2. Contractuele aansprakelijkheid – In solidum 3. Vergoedende interest – Startpunt loop van de interesten
1. Tienjarige aansprakelijkheid – Stabiliteitsbedreigende gebreken – Beding tot beperking aansprakelijkheid bij samenlopende fouten: nietig – Ongeacht aanvaarding van de werken 2. Contractuele aansprakelijkheid – In solidum 3. Aansprakelijkheid architect – Controleplicht
Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Toelaatbaarheid (art. 875bis Ger.W.) – Tienjarige aansprakelijkheid – Manifest geen stabiliteitsbedreigende gebreken
1. Overheidsopdracht – Opdracht niet bekendgemaakt in Bulletin der Aanbestedingen – Openbare orde – Nietigheid van de overeenkomst – Geen verbrekingsvergoeding 2. Overheidsopdracht – Stilzwijgende verbreking – Begroting verbrekingsvergoeding (art. 1794 oud BW)
Mondelinge architectuurovereenkomst – Bewijslast contractvoorwaarden – Wanprestatie bij aanvraag slooppremie – Ontbinding ten laste van beide partijen
Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Toelaatbaarheid (art. 875bis Ger.W.) – Tienjarige aansprakelijkheid – Toepassingsgebied – Verlies van normale functie en bestemming – Verborgen gebreken – Laattijdig
Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Ontvankelijkheid – Subrogatie verzekeraar – Geen “fishing expedition” – Begin van bewijs van aansprakelijkheid vereist
Vastgoed verkopen: wat mag digitaal?
De verlenging van de uitvoeringstermijn van een overheidsopdracht wegens laattijdige goedkeuring van tekeningen, andere documenten of voorwerpen door de aanbesteder (art. 36 KB AUR 2017): niet zomaar een quasi-automatisme …
Buitencontractuele aansprakelijkheid – Omvang van de schade
Buurtwegen – Vordering tot vrij gebruik – Persoonlijk en rechtstreeks belang
1. Tienjarige aansprakelijkheid – Stabiliteitsbedreigende gebreken – Beding tot beperking aansprakelijkheid bij samenlopende fouten: nietig – Ongeacht aanvaarding van de werken 2. Contractuele aansprakelijkheid – In solidum 3. Vergoedende interest – Startpunt loop van de interesten
1. Tienjarige aansprakelijkheid – Stabiliteitsbedreigende gebreken – Beding tot beperking aansprakelijkheid bij samenlopende fouten: nietig – Ongeacht aanvaarding van de werken 2. Contractuele aansprakelijkheid – In solidum 3. Aansprakelijkheid architect – Controleplicht
Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Toelaatbaarheid (art. 875bis Ger.W.) – Tienjarige aansprakelijkheid – Manifest geen stabiliteitsbedreigende gebreken
1. Overheidsopdracht – Opdracht niet bekendgemaakt in Bulletin der Aanbestedingen – Openbare orde – Nietigheid van de overeenkomst – Geen verbrekingsvergoeding 2. Overheidsopdracht – Stilzwijgende verbreking – Begroting verbrekingsvergoeding (art. 1794 oud BW)
Mondelinge architectuurovereenkomst – Bewijslast contractvoorwaarden – Wanprestatie bij aanvraag slooppremie – Ontbinding ten laste van beide partijen
Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Toelaatbaarheid (art. 875bis Ger.W.) – Tienjarige aansprakelijkheid – Toepassingsgebied – Verlies van normale functie en bestemming – Verborgen gebreken – Laattijdig
Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Ontvankelijkheid – Subrogatie verzekeraar – Geen “fishing expedition” – Begin van bewijs van aansprakelijkheid vereist
Year
2022
Volume
20
Number
3
Page
162
Language
Dutch
Court
Brussel, 11/03/2022
Reference
“Mondelinge architectuurovereenkomst – Bewijslast contractvoorwaarden – Wanprestatie bij aanvraag slooppremie – Ontbinding ten laste van beide partijen”, T.B.O. 2022, nr. 3, 162-167
Recapitulation
1. Een architectenovereenkomst kan bestaan zonder dat een schriftelijke overeenkomst tussen partijen is opgesteld. Het opstellen van een schriftelijke overeenkomst is weliswaar een deontologische verplichting van de architect, maar het is geen geldigheidsvereiste voor het bestaan van de overeenkomst. Over de concrete inhoud van de overeenkomst bestaat er betwisting. De bouwheer heeft nooit uitdrukkelijk zijn akkoord gegeven met het ontwerp. Hij heeft evenmin doen uitschijnen akkoord te gaan met alle bewoordingen ervan. Uit de loutere betaling van de eerste factuur kan ook niet worden afgeleid dat de bouwheer, die noch een onderneming is noch een vrij beroep uitoefent, akkoord is gegaan met het ontwerp van het geschreven contract. Het akkoord van de bouwheer met de specifieke bepalingen van het ontwerp van overeenkomst opgesteld door de architect staat bijgevolg niet vast. 2. Van een normaal voorzichtige architect die bijstand verleent voor het aanvragen van een premie, gerelateerd aan de architectuuropdracht, kan worden verwacht dat hij de juiste termijnen hanteert en meedeelt aan de bouwheer. Door zich te vergissen tussen een termijn die begint bij het indienen bij de aanvraag van omgevingsvergunning, en de termijn die begint bij de toekenning van de omgevingsvergunning, heeft de architect zich niet gedragen zoals een normaal voorzichtige architect in dezelfde omstandigheden. De architect heeft zijn bijstandsplicht met betrekking tot de premie niet naar behoren uitgevoerd. De bouwheer bewijst echter niet naar genoegen van recht dat hij schade heeft geleden door de gebrekkige bijstand van de architect voor de aanvraag van de slooppremie. Hij bewijst immers niet dat hij geen slooppremie meer kan aanvragen. Integendeel, hij betwist niet een nieuwe omgevingsvergunning te hebben aangevraagd, waardoor hij opnieuw in aanmerking komt voor een slooppremie. 3. Zowel het niet betalen van de factuur door de bouwheer als het nalaten van de architect om de juiste termijnen aan de bouwheer mee te delen, kunnen als voldoende ernstige wanprestaties worden beschouwd om de ontbinding van de overeenkomst te rechtvaardigen. Beide leiden bovendien tot een wederzijdse vertrouwensbreuk die het verderzetten van de overeenkomst zinloos maakt. Bijgevolg wordt de architectenovereenkomst ontbonden ten laste van beide partijen.
Dear visitor
This page is reserved for Jurisquare members.
If you already are a member, please click the 'Log in' button below. If you would like to become a member, please click the 'Subscribe' button below. You can have access to the largest legal library in Belgium from € 422,57(VAT excl.) onwards!