Volume 20 : 3
Vastgoed verkopen: wat mag digitaal?
De verlenging van de uitvoeringstermijn van een overheidsopdracht wegens laattijdige goedkeuring van tekeningen, andere documenten of voorwerpen door de aanbesteder (art. 36 KB AUR 2017): niet zomaar een quasi-automatisme …
Buitencontractuele aansprakelijkheid – Omvang van de schade
Buurtwegen – Vordering tot vrij gebruik – Persoonlijk en rechtstreeks belang
1. Tienjarige aansprakelijkheid – Stabiliteitsbedreigende gebreken – Beding tot beperking aansprakelijkheid bij samenlopende fouten: nietig – Ongeacht aanvaarding van de werken 2. Contractuele aansprakelijkheid – In solidum 3. Vergoedende interest – Startpunt loop van de interesten
1. Tienjarige aansprakelijkheid – Stabiliteitsbedreigende gebreken – Beding tot beperking aansprakelijkheid bij samenlopende fouten: nietig – Ongeacht aanvaarding van de werken 2. Contractuele aansprakelijkheid – In solidum 3. Aansprakelijkheid architect – Controleplicht
Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Toelaatbaarheid (art. 875bis Ger.W.) – Tienjarige aansprakelijkheid – Manifest geen stabiliteitsbedreigende gebreken
1. Overheidsopdracht – Opdracht niet bekendgemaakt in Bulletin der Aanbestedingen – Openbare orde – Nietigheid van de overeenkomst – Geen verbrekingsvergoeding 2. Overheidsopdracht – Stilzwijgende verbreking – Begroting verbrekingsvergoeding (art. 1794 oud BW)
Mondelinge architectuurovereenkomst – Bewijslast contractvoorwaarden – Wanprestatie bij aanvraag slooppremie – Ontbinding ten laste van beide partijen
Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Toelaatbaarheid (art. 875bis Ger.W.) – Tienjarige aansprakelijkheid – Toepassingsgebied – Verlies van normale functie en bestemming – Verborgen gebreken – Laattijdig
Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Ontvankelijkheid – Subrogatie verzekeraar – Geen “fishing expedition” – Begin van bewijs van aansprakelijkheid vereist
Vastgoed verkopen: wat mag digitaal?
De verlenging van de uitvoeringstermijn van een overheidsopdracht wegens laattijdige goedkeuring van tekeningen, andere documenten of voorwerpen door de aanbesteder (art. 36 KB AUR 2017): niet zomaar een quasi-automatisme …
Buitencontractuele aansprakelijkheid – Omvang van de schade
Buurtwegen – Vordering tot vrij gebruik – Persoonlijk en rechtstreeks belang
1. Tienjarige aansprakelijkheid – Stabiliteitsbedreigende gebreken – Beding tot beperking aansprakelijkheid bij samenlopende fouten: nietig – Ongeacht aanvaarding van de werken 2. Contractuele aansprakelijkheid – In solidum 3. Vergoedende interest – Startpunt loop van de interesten
1. Tienjarige aansprakelijkheid – Stabiliteitsbedreigende gebreken – Beding tot beperking aansprakelijkheid bij samenlopende fouten: nietig – Ongeacht aanvaarding van de werken 2. Contractuele aansprakelijkheid – In solidum 3. Aansprakelijkheid architect – Controleplicht
Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Toelaatbaarheid (art. 875bis Ger.W.) – Tienjarige aansprakelijkheid – Manifest geen stabiliteitsbedreigende gebreken
1. Overheidsopdracht – Opdracht niet bekendgemaakt in Bulletin der Aanbestedingen – Openbare orde – Nietigheid van de overeenkomst – Geen verbrekingsvergoeding 2. Overheidsopdracht – Stilzwijgende verbreking – Begroting verbrekingsvergoeding (art. 1794 oud BW)
Mondelinge architectuurovereenkomst – Bewijslast contractvoorwaarden – Wanprestatie bij aanvraag slooppremie – Ontbinding ten laste van beide partijen
Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Toelaatbaarheid (art. 875bis Ger.W.) – Tienjarige aansprakelijkheid – Toepassingsgebied – Verlies van normale functie en bestemming – Verborgen gebreken – Laattijdig
Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Ontvankelijkheid – Subrogatie verzekeraar – Geen “fishing expedition” – Begin van bewijs van aansprakelijkheid vereist
Year
2022
Volume
20
Number
3
Page
167
Language
Dutch
Court
Antwerpen, Ondernemingsrechtbank-Rechtbank van Koophandel - Tribunal de l'Entreprise-de Commerce, 15/09/2020
Reference
“Vordering tot aanstelling gerechtsdeskundige – Toelaatbaarheid (art. 875bis Ger.W.) – Tienjarige aansprakelijkheid – Toepassingsgebied – Verlies van normale functie en bestemming – Verborgen gebreken – Laattijdig”, T.B.O. 2022, nr. 3, 167-171
Recapitulation
Aanvaarding is een rechtshandeling waardoor de opdrachtgever op onherroepelijke wijze erkent dat de aannemer de werken behoorlijk heeft uitgevoerd en de aannemer van zijn contractuele aansprakelijkheid bevrijdt, met uitzondering van de tienjarige aansprakelijkheid voor stabiliteitsbedreigende gebreken en van de aansprakelijkheid voor (lichte) verborgen gebreken. Deze rechtshandeling kan juridisch worden gekwalificeerd als een afstand van recht. Dit houdt in dat zodra aanvaarding heeft plaatsgevonden, de vordering van de bouwheer wegens gebreken in de aanneming in beginsel als onontvankelijk moet worden afgewezen, behoudens in geval van stabiliteitsbedreigende gebreken of verborgen gebreken. Voor de rechtbank staat vast dat er geen risico bestaat dat de gebreken aan de HVAC-installatie de stabiliteit op korte of op lange termijn van het gebouw in het gedrang kunnen brengen. Zo doet zich geen problematiek van waterinfiltratie voor. Het feit dat door het stilleggen van de HVAC-installatie het onroerend goed zijn normale functie en bestemming zou verliezen, doet bij de beoordeling van het stabiliteitsbedreigend karakter niet ter zake. De geponeerde gebreken vallen niet onder het toepassingsgebied van de tienjarige aansprakelijkheid. De rechtbank erkent dat het voor een bouwheer die technisch niet onderlegd is, niet evident is om bij de indienstneming van een omvangrijke HVAC-installatie te beoordelen of de weerkerende problemen kaderen binnen een normaal op punt stellen van de installatie dan wel uiting zijn van mogelijk dieperliggende malfuncties en wijzen op een foutieve conceptie en/ of installatie van het systeem. Dit neemt niet weg dat op die bouwheer wel de plicht rust om deze problemen onverwijld aan te kaarten bij zijn contractpartners nl. de hoofdaannemer, de architect en het studiebureau. Deze bouwpartners dienen immers in de mogelijkheid te worden gesteld om onderzoek uit te voeren naar de aard van de problemen om zo ook een verergering van de problemen en de schade te vermijden. Door ten tijde van de definitieve oplevering, die maar liefst meer dan drie jaren na de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden, geen enkele opmerking omtrent de HVAC-installatie te formuleren heeft de bouwheer ten aanzien van zijn contractpartij minstens op impliciete wijze bevestigd dat hij over de HVAC-installatie geen aanspraken meer zou formuleren. De vordering die de bouwheer thans ten aanzien van de aannemer formuleert, is dan ook laattijdig en dient als onontvankelijk te worden afgewezen.
Dear visitor
This page is reserved for Jurisquare members.
If you already are a member, please click the 'Log in' button below. If you would like to become a member, please click the 'Subscribe' button below. You can have access to the largest legal library in Belgium from € 422,57(VAT excl.) onwards!